建物を建てるなら知っておきたい！接道義務とは？|最新情報｜川崎市・横浜市で不動産買取ならBruder（ブルーダー）

マイホームを建てるために土地を探し始めると、さまざまな形の土地があることに気づきますよね。

正方形の土地、細長い長方形の土地、そして「旗竿地」と呼ばれる特殊な形の土地など。

しかし、どんな土地でも 「道路に接していないと建物を建てられない」 というルールがあることをご存じでしょうか？

今回は、建築に必要な 「接道義務」 について分かりやすく解説します。

接道義務とは？

接道義務（せつどうぎむ） とは、建築基準法第43条に定められているルールで、「建物を建てる敷地は、幅2メートル以上（地域によっては3メートル以上）道路に接していなければならない」というものです。

このルールがある理由は主に以下の3つです。

１　災害時の避難経路の確保（住民が安全に避難できるようにする）

２　消防車・救急車などの緊急車両の通行確保

３　適切な道路環境の維持（日照・通風・防犯の面での配慮）

つまり、道路に接していない土地を購入してしまうと 建物を建てる許可（建築確認）が下りない可能性が高い ということです。

⚠ 注意点： 接道義務が適用されるのは 都市計画区域および準都市計画区域 のみで、それ以外の区域では接道義務はありません。

接道義務に関するトラブル事例

実際にあった事例をご紹介します。

ある土地を測量士に測量してもらったところ、道路に接している幅が ちょうど2.00メートル でした。

その土地を売買した後、買主が建築確認を申請したところ、「接道要件を満たしていないため、許可が下りない」と建築会社から連絡がありました。

原因： 隣の土地との境界線上に ブロック塀があり、実際に使用できる通路幅が2メートル未満だった ためです。

しかし、事前に市役所に確認した際には「問題ない」と言われていたため、建築会社に再確認したところ、最終的には許可が下りました。

このように、 担当者や確認機関によって判断が異なる場合がある ため、土地を購入する前に 複数の専門機関（市役所・建築会社・指定確認検査機関など）に確認することが大切 です。

接道義務をクリアするためのポイント

土地購入前に以下の点をチェックしましょう！

・接道部分の幅が2メートル以上あるか？（境界線上に塀や構造物がないかも確認）

・ 接している道路は建築基準法上の道路か？（私道の場合は注意）

・ 将来的に道路拡幅の可能性はあるか？（セットバックの有無）

・ 役所や建築会社など複数の専門家に確認したか？

特に 「市役所がOKと言ったのに、建築会社でダメと言われる」 というケースがあるため、慎重に確認することが重要です。

まとめ

接道義務は、家を建てるために非常に重要なルールです。

土地を購入する際には、必ず 接道状況を確認し、専門家に相談すること をおすすめします。

後から「家が建てられない！」とならないように、慎重にチェックして理想のマイホームを実現しましょう！

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