専任媒介契約、専属専任媒介契約とは！？|最新情報｜川崎市・横浜市で不動産買取ならBruder（ブルーダー）

専任媒介契約・専属専任媒介契約とは？

不動産を売却する際、どのような契約方法を選ぶかはとても重要です。

今回は「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」について、その特徴やメリット・デメリット、どんな人に向いているのかをわかりやすく解説します。

専任媒介契約・専属専任媒介契約の特徴

１ 一社のみが売却活動を担当

専任媒介契約・専属専任媒介契約では、一つの不動産会社にのみ売却活動を依頼することになります。

複数の会社に依頼できる「一般媒介契約」とは異なり、不動産会社が積極的に販売活動を行ってくれるのが特徴です。

２指定流通機構（レインズ）への登録義務

レインズ（REINS）とは、不動産会社専用の情報共有ネットワークのことです。

専任媒介契約では7日以内、専属専任媒介契約では5日以内に物件情報を登録する義務があります。

これにより、広範囲の不動産会社が物件情報を確認でき、購入希望者を見つけやすくなります。

3.売却活動の報告義務

売却の進捗について、不動産会社は定期的に報告する義務があります。

・専任媒介契約：2週間に1回以上

・専属専任媒介契約：1週間に1回以上

定期的な報告があることで、売却の進捗状況を把握しやすくなります。

４契約期間は最長3か月

専任媒介契約・専属専任媒介契約の契約期間は最長3か月と定められています。

もし売却が決まらなかった場合は、契約を更新するか、別の契約形態を検討することも可能です。

５自己発見取引の可否

自己発見取引とは、売主が自ら買主を見つけ、直接取引を行うことを指します。

・専任媒介契約：自己発見取引が可能

・専属専任媒介契約：自己発見取引は不可（必ず不動産会社を通す必要がある）

専任媒介契約・専属専任媒介契約のメリット・デメリット

メリット

・不動産会社が積極的に販売活動を行ってくれる

・ 売却活動の報告があるため、状況を把握しやすい

・ レインズ登録により、広く買主を探せる

・ 一般媒介契約のように複数の会社と連絡を取る手間が省ける

デメリット

・ 一社のみに依頼するため、不動産会社選びが重要

・ 不動産会社の活動が不十分だと、売却に影響が出る可能性がある

・ 専属専任媒介契約では自己発見取引ができない

どんな人に向いている？

・ 信頼できる不動産会社にしっかりと売却活動を任せたい人

・ こまめな売却状況の報告を受けたい人

・ 一般媒介契約のように複数の会社と連絡を取る手間を省きたい人

まとめ

中古物件の売却時に最も多く利用されるのは「専任媒介契約」とされています。

迷った場合は、まず専任媒介契約を軸に検討し、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。

しっかりと比較検討し、自分に合った契約方法を選びましょう！

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